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Certificado Energético en Las Palmas

AM3D – Ingeniería y Arquitectura estrena nueva web dedicada en exclusiva a la redacción de los Certificados de Eficiencia Energética. Con ella deseamos prestar un mejor servicio a todos los interesados en obtener su Certificado Energético en Las Palmas.

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Se inicia la certificación masiva de inmuebles de propiedad privada

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Tras  un periodo inicial de información y conocimiento de la norma el mercado privado de la Certificación Energética de Edificios Existentes (en adelante CEEX) sale de su letargo.

Si en un primer momento fueron las entidades bancarias las que certificaron de forma masiva su parque de viviendas, es ahora el turno de los propietarios privados.

 

El aumento exponencial en el número de presupuestos emitidos se ha traducido en gran cantidad de pedidos firmes que estamos atendiendo desde mediados de Agosto.

 

ANÁLISIS DE LA DEMANDA

Etiqueta

Venta/Alquiler: Si en un primer momento parecía que el mercado de alquiler no demandaría los Certificados ante la aparente falta de control sobre estas operaciones (recordemos que los notarios deben solicitar el CEEX en las operaciones de compraventa, mientras que en los alquileres no existe una exigencia similar), lo cierto es que al menos el 20% de los Certificados que emitimos son para inmuebles en alquiler.

Las razones para esto son variadas pero hemos comprobado como algunos clientes temen impagos de los inquilinos que puedan ampararse en la inexistencia del CEEX, denuncias de otros propietarios con viviendas en alquiler o incluso de algún vecino con el que existan malas relaciones. Hemos investigado en internet y parece que ya se ha dado algún caso donde una comunidad ha denunciado a un vecino moroso que tenía su vivienda en alquiler sin exhibir su CEEX.

 

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Poblaciones: La mayor parte de la demanda se centra en los grandes núcleos urbanos:

  • Las Palmas de Gran Canaria y Telde en Gran Canaria.
  • Puerto del Rosario, Corralejo y Morro Jable en Fuerteventura.
  • Santa Cruz en Tenerife.

 

Islas: No hay grandes diferencias en la demanda entre islas, si bien el mayor tamaño de los núcleos urbanos en las islas capitalinas hace que las cifras absolutas sean superiores.

 

Perfil del propietario: Los propietarios que demandan el CEEX desean cumplir con la Normativa. Se han informado sobre el Certificado y rechazan a los “piratas” que certifican desde su sillón sin visita previa, toma de datos ni comprobación alguna. Saben que un CEEX mal hecho puede conllevar posteriores reclamaciones: impago de alquiler, reclamaciones del comprador, inspecciones de Industria… Desean un precio ajustado acorde con los tiempos que corren.

 

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“Jornada Informativa y Mesa Redonda sobre la Certificación Energética de los Edificios Existentes” en el COIICO

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El pasado Jueves 13 de Junio de 2013, tuvo lugar en el Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Canarias Oriental (COIICO) la “Jornada Informativa y Mesa Redonda sobre la Certificación Energética de los Edificios Existentes”.
Los organizadores de la jornada fueron el Colegio de Ingenieros en coordinación con el Servicio de Eficiencia Energética y Nuevas Energías de la Consejería de Empleo, Industria y Comercio.
A la vista de la publicación del nuevo Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el Procedimiento Básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, y dada la obligatoriedad de estar en posesión del certificado de eficiencia energética convenientemente registrado, en la construcción, venta o alquiler de edificios o unidades de éstos, el Servicio de Eficiencia Energética y Nuevas Energías junto con el Colegio han promovido esta jornada, con el fin de aclarar las dudas que pueda suscitar, por parte de los ingenieros industriales, la práctica de esta nueva reglamentación, así como de informar del funcionamiento del registro telemático de certificados de eficiencia energética existente en esta comunidad autónoma.

escudo COIICOLa primera ponencia corrió a cargo de D. Francisco Espino González quién realizó una completa exposición sobre:
- Los marcos legislativos en los que se definen los certificados de eficiencia energética, a saber, el famoso real decreto 235/2013 de la legislación nacional y el decreto 12/2013 de la autonómica. El real decreto 235/2013 engloba la certificación de eficiencia energética de edificios nuevo y existentes, derogando de esta forma el antiguo real decreto 47/2007 que tan solo recogía la certificación de edificios existentes.

- Los programas CE3 y CE3x para el método simplificado y Calener VYP/GT para el método general.

- Se recordaron las titulaciones válidas para ser reconocido como técnico competente. En esto último el ponente dejo como indiscutible la competencia de los ingenieros industriales puesto que como reza el decreto, es competente el técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas. Si bien los ingenieros no tienen competencia en viviendas, sí la tienen en instalaciones térmicas de dichas viviendas. En cambio el ponente no quiso pronunciarse con claridad en cuanto a competencia de otras titulaciones tales como ingenieros civiles o de telecomunicaciones.

- Exclusiones que establece el real decreto 235/2013. La mayoría de las exclusiones son de por sí suficientemente claras y no precisan de expliación como es el los edificios protegidos, los lugares de culto, y las construcciones provisionales. En cambio, otras exclusiones han dado mucho de hablar entre los profesionales. El ponente expuso a modo de ejemplo imágenes de naves industriales que por contener zonas de oficinas o administrativas no entran en su conjunto dentro de las exclusiones del real decreto. En efecto el decreto excluye solamente las partes destinadas a talleres,  procesos industriales, de defensa o agrícolas, no las zonas de oficinas. Otra exclusión polémica es la de edificios cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año. Mucho propietarios entienden que en principio las viviendas que se alquilen temporalmente por un periodo inferior a 4 meses al año estarían dentro de dicha exclusión. Nada mas lejos de la realidad según el ponente: si durante el periodo en el que una vivienda no está alquilada, se encuentra a disposición de sus propietarios, su uso no varia y sigue siendo el mismo por un periodo superior a 4 meses haciendo obligatorio el certificado de eficiencia energética. La exclusión que mas discusión suscitó es la que se refiere a edificios aislados cuya superficie útil total no supere los 50 m2. El ponente explicó que se ha realizado una consulta al órgano legislador sobre el significado de “aislado” encontrándose con la sorprendente respuesta de que aislado significa “sin conexión de suministro de agua, luz etc. como lo sería una caseta en el campo”. Es decir, el número de inmuebles que pueden acogerse a esta exclusión es muy limitado.

Esto unido a al comentario anterior sobre los edificios cuyo uso sea inferior a 4 meses tiene una consecuencia de enorme importancia para las edificaciones en Gran Canaria, y es que los típicos apartamentos y bungalows en el sur de la isla que se destinan al turismo SI estan dentro del ámbito del decreto a pesar de informaciones erróneas que puedan circular. Por lo tanto dichas edificaciones podrían ser objeto de expediente sancionador si no tienen su pertinente certificado, siempre según el nombrado ponente.

- Se recordó a todos los participantes de la jornada apoyándose en el decreto 235/2013 la obligatoriedad por parte del técnico certificador de realizar una visita de la obra a certificar.

- Sanciones que suponen el incumplimiento de la ley: faltas leves, graves y muy graves que puedan resultar del incumplimiento del propio decreto, pudiendo existir también infracciones en materia de defensa del consumidor con multas de un mínimo de 3000 euros.

vvda certificaciónLa siguiente ponencia de la jornada fue a cargo de D. Javier García Carballo y Dña. Luz Teresa Ramírez Martín del Servicio de Eficiencia Energética y Nuevas Energías del Gobierno de Canarias.

De dicha presentación ha destacado la importante puntualización realizada por Doña Luz Teresa de que los certificados han de registrarse por los técnicos competentes firmantes del certificado. Los propietarios no pueden registrar por si mismos sus Certificados. Se explicaron en detalle determinados aspectos técnicos de la aplicación informática del registro. La comunidad autónoma está preparando la elaboración para su publicación de una lista de técnicos y empresas que ofrecen certificados de eficiencia energética y que el proceso para poder inscribirse en dicha lista debería iniciarse en cuestión de una semana o dos.

Los técnicos de la Consejería han informado de que hasta el día de la ponencia se habían registrado un total de 1200 certificados, con una media diaria de 140 registros.

En el turno de ruegos y preguntas se comentó ampliamente el hecho de los consumos a todas luces exagerados de calefacción que resultan de la aplicación de los métodos oficiales de cálculo para edificios en Canarias a altitudes bajas. Este hecho perjudica enormemente las viviendas en Canarias acarreando un elevadisimo numero de calificaciones con la letra “G” (peor calificación). Los representantes de la Consejería de Industria han reconocido dicha problemática y han indicado que el proceso de certificación sigue en una fase inicial dejando implícitamente la puerta abierta a una eventual modificación de los datos de referencia adecuándose mejor a la realidad en cuanto a necesidad de calefacción en las Islas Canarias.

logo am3d-3En AM3D-Ingeniería y Arquitectura le ofrecemos su Certificado de Eficiencia Energética con totas las garantías y a un coste muy competitivo. Solicite presupuesto sin compromiso en nuestra web y ahorrese las comisiones de las plataformas on-line.

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Entrada en vigor del RD 235/2013

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Hoy, día 1 de Junio, entra en vigor el RD 235/2013. Es momento de recapitular y analizar cual ha sido la evolución del mercado desde que se aprobó a primeros de Abril hasta hoy.

En nuestra web hemos recibido cerca de un centenar de peticiones de presupuesto. De las mismas solo unas pocas se han materializado. Esto ha hecho que nos preguntemos si estábamos desencaminados con nuestra política de ventas o si eran otras las causas que originaban esta baja tasa de conversión de presupuestos.

Tras cierto trabajo de campo y analizando la información que nos llega desde fuentes autorizadas como Anacert concluimos que:

  • La falta de información por parte de las autoridades competentes ha hecho que la mayor parte de los propietarios no tengan conocimiento de la nueva norma, de sus plazos ni de las sanciones asociadas.
  • Es curioso como nuestras autoridades legislan, crean un marco legal sancionador y no publicitan correctamente la norma. ¿Se pretende sancionar “a traición” o todo lo contrario?. En este enlace pueden ver de que sanciones se está hablando.
  • Sólo unos pocos, informados por canales alternativos como prensa, agentes inmobiliarios, notarios,… están tomando decisiones y certificando sus inmuebles en venta o alquiler.
  • En los últimos días se nota mayor actividad, estamos presupuestando mayores volúmenes y el número de visitas de la web se ha duplicado. ¿Quiere esto decir que algunos propietarios habían dejado el trámite para última hora?

Hasta aquí nuestra experiencia, que por cuanto hemos podido compartir con otros certificadores es la común al resto del gremio.

Gracias a todos aquellos que han confiado en AM3D-Ingeniería y Arquitectura para solicitar su presupuesto y en especial a quienes nos han encargado la redacción del Certificado de Eficiencia Energética de su inmueble.

Todo lo que siempre quiso saber sobre el Certificado de Eficiencia Energética y nunca le contaron… ;-)

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A continuación  les facilitamos una relación de las dudas más frecuentes que suele tener el consumidor sobre el Certificado de Eficiencia Energética de Edificios.

¿Cuándo entra en vigor la certificación energética de los edificios existentes?

El Real Decreto que la regula ya ha sido aprobado y es por tanto obligatoria. Una vez finalizado el proceso, el certificado energético es válido los siguientes diez años.

¿A qué activos inmobiliarios se aplica y quién debe encargarlo?

La obligatoriedad de contratar la certificación energética recae en el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente si éste las ofrece o publicita en venta o alquiler. Ello incluye viviendas, oficinas y locales comerciales. Hay varios casos de exención. Sería buena idea que comprobaras si te afecta aquí.

Etiqueta¿Qué obligaciones tengo para con el comprador o inquilino?

En caso de venta del inmueble, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler bastará con entregar al inquilino una fotocopia del certificado energético al firmar el contrato de arrendamiento.

¿Puedo esperar a vender o alquilar la vivienda y entonces contratar la certificación energética?

Eso no es posible. El certificado energético forma parte de la información básica que el vendedor o arrendador debe facilitar al Consumidor -comprador o inquilino- por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación.

¿Puedo ofrecer o publicitar la vivienda en alquiler o compra sin contar con la certificación energética?

El artículo 12.2 deja claro que la etiqueta energética “se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio”. De esta forma, en el resto de países de Europa donde ya está en vigor la medida, tanto en los escaparates de las agencias  inmobiliarias como en los portales de internet aparecen las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local.

¿Va a haber inspección para velar por el cumplimiento?

La Administración autonómica competente en materia de Consumo realizará la labor inspectora, que velará por su cumplimiento, detectará casos de falseo o fraude, y sancionará los abusos detectados.

anacert¿Me puede perjudicar económicamente el certificado energético de mi vivienda?

Si la certificación realizada es sometida a inspección y se detectan irregularidades en el cálculo, pueden obligarle a repetirlo. Pero aún peor: si contrata un técnico certificador poco preparado se va a encontrar con que, al afinar poco los cálculos, la etiqueta energética que le asignen va a ser peor de lo que se merece su vivienda, que se depreciará injustamente en el mercado. Por eso recomendamos confiar en técnicos cualificados y con formación específica. En AM3D contamos con formación avalada por ANACERT y la Universidad Miguel Hernández. Ver más aquí.

¿Qué pasa si no certifico mi vivienda, local u oficina?

Si estando obligado a exhibir la certificación energética con motivo de la publicidad, compraventa o alquiler de una vivienda, local comercial u oficina, el propietario no lo hiciera, puede enfrentarse a:

- Ser sancionado administrativamente por el órgano competente de su comunidad autónoma por infracción a los Derechos de los Consumidores. Podemos convenir que la facilidad de la inspección  -dado que el bien se ofrece públicamente- junto a las necesidades del Erario Público, resulta disuasoria para el potencial incumplidor.

- Que, a instancia del comprador o arrendatario, el contrato de compraventa o arrendamiento sea objetado parcialmente por no haberse cumplido  el deber de información al Consumidor; ello podría acarrear consecuencias económicas muy desfavorables.

thumb1¿Qué trabajos comporta la realización de la certificación energética?

Cuando se realiza concienzudamente, el proceso de una certificación energética es una labor compleja que en esencia comporta:

- Una o más visitas de inspección al inmueble a certificar, con toma de fotos del exterior e interior, de los datos de campo y medición detallada del inmueble, incluyendo su volumen habitable.

- El levantamiento de su plano para cuantificar parámetros físicos decisivos en el resultado del cálculo.

- Se recopilarán los datos administrativos y catastrales del inmueble, de los materiales componentes, de sus fachadas y cerramientos, de las carpinterías exteriores y de los espesores de los distintos elementos analizados.

- El cálculo de la eficiencia energética del inmueble antes analizado, será realizado por personal técnico titulado, con formación específica. Se utilizará solamente software y otros elementos oficialmente reconocidos. En caso contrario los documentos generados no serán reconocidos por las autoridades competentes.

- La elaboración de un exhaustivo informe en el que se cuantifica y justifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G) con expresión de sus resultados.

- La proposición de alternativas para la mejora de la etiqueta energética del inmueble en uno o dos grados, según los casos, y su valoración económica si procede.

- La entrega de tres copias originales del informe definitivo, que refunde todo el trabajo anterior, suscrito por el técnico redactor.

¿Cuánto costará el certificado energético?

El coste del certificado energético lo determinará el mercado según las zonas geográficas. No existirán tarifas oficiales para este trabajo. Creemos que variará según las autonomías, y en todo caso lo establecerá cada técnico al pasar su oferta, a la vista de sus costes y de sus expectativas de beneficio. En la formación del coste para el técnico redactor influye de forma decisiva el tiempo invertido en la toma de datos, en el cálculo propiamente dicho y la redacción.

¿Qué edificaciones estarán exentas de tener el Certificado de Eficiencia Energética?

El Real Decreto por el que se aprueba el Procedimiento Básico para la Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes, establece que las siguientes edificaciones estarán exentas de aplicación, por lo que no tendrán la obligación de tener el correspondiente Certificado Energético:
a) Aquellas edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas.
b) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.
c) Edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas.
d) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
e) Edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.
f) Edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
g) Edificios de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.

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APROBADO EL REAL DECRETO 235/2013 SOBRE CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

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Tras meses de espera, idas y venidas de borradores, rumores,… hoy el Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto que regulará la Certificación Energética de Edificios Existentes.

Aún debemos esperar unos días para tener el texto definitivo que se publicará en el BOE pero ya podemos adelantar que:

- La Certificación Energética será obligatoria a partir del próximo 1 de Junio para todos los inmuebles en venta o alquiler. Existe un número limitado de excepciones a esto que os explicaremos en otro post.

- El propietario puede elegir libremente al Certificador que será un profesional habilitado a tal efecto (Ingeniero Industrial o Arquitecto). Es muy recomendable que el profesional tenga formación específica en la materia.

Seguiremos informando. Este fin de semana toca celebrar!

¿Cómo elaboramos el Certificado de Eficiencia Energética?

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  • Recibimos su solicitud. Puede hacerla mediante el formulario de contacto de nuestra web. Nos pondremos en contacto con usted para confirmar los datos de su solicitud en un plazo de 24 h.
  • Acordamos una cita para visitar el inmueble a certificar. Es éste un paso obligatorio según Real Decreto y esencial para obtener la mejor clasificación energética del inmueble.

Durante la inspección, el técnico debe obtener los datos relevantes del inmueble, que expresen el rendimiento de sus instalaciones térmicas y la capacidad del aislamiento térmico de la envolvente que limita su espacio habitado. Para ello es importante la formación específica en la materia.

Desconfíe de las ofertas que le piden que envíe las fotos del inmueble y la referencia catastral y que prometen entregarle su Certificado en unas horas. Además de no cumplir con el Real Decreto que regulará el Certificado, la calificación se hará en base a valores tipo que llevarán a una peor calificación energética con la consiguiente devaluación de su vivienda. La diferencia es afinar los valores de los equipos térmicos y de la envolvente y actuando así se pueden perder hasta dos escalones en el certificado energético.

En los países donde la etiqueta energética está en vigor se ha producido la depreciación energética. Obedece a la implacable lógica del capitalismo: las viviendas con los peores equipos y aislamientos pierden valor en beneficio de las mejores. Puro darwinismo energético.

  • Durante la visita del inmueble se acuerda el plazo de entrega que será aproximadamente de 1 semana.
  • Elaboramos el Certificado Energético de su inmueble. Empleamos la herramienta de software aprobada más adecuada al tipo de inmueble y zona climática de Canarias (programas CE3 o CE3X según el caso).
  • Entregamos el Certificado junto con un informe gratuito de posibles mejoras para elevar la calificación energética del mismo.

¡NOVEDADES SOBRE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA!

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Tal y como informa el portal del Consejo de Estado en la sesión celebrada ayer 7 de marzo de 2013 se despachó el Dictamen sobre el Proyecto de Real Decreto que aprueba el procedimiento básico para la Certificación Energética de Edificios (Dictamen 95/2013).

Aunque no se ha hecho público el contenido del dictamen ni sus recomendaciones en el sentido de modificar algún aspecto del texto legal, podemos suponer que si el Consejo ha sido consecuente con su anterior dictamen no habrá ulteriores modificaciones del borrador ya conocido.

En tal caso el Proyecto iría de camino al Ministerio de Industria que debe proponerlo para el orden del día del Consejo de Ministros con vistas a su aprobación. Se despeja el último obstáculo legal previo a la aprobación de este esperado Real Decreto.

Seguiremos informando sobre el tema.